近日，广州国际科技创新城一期工程a地块在广州公共资源交易中心挂牌出让。该地块总计面积264619平方米，起拍价为575181万元。出让公告为该地块设置了很多条件，比如竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。据记者了解，这块土地就是思科（广州）智慧城项目地块。思科项目首期用地的征地签约工作已经基本完成，今年上半年番禺将按照协议规定如期交地。
折合楼面地价约9130元/平方米
本次番禺挂牌地块是广州国际科技创新城一期工程a地块，其宗地面积约26万平方米，建筑面积约63万平方米，挂牌起始价约57．5亿元，折合楼面地价约9130元/平方米。
按照公告，竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。
另外，竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元的科技孵化基金，用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。
竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作，携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。
居住物业一半须卖给创新城企业员工
公告提出，竞得人须在签订土地成交确认书之日起两个月内在广州市番禺区注册成立具备独立法人资格的公司并办理税务登记，所成立的公司未经广州市番禺区政府同意不得进行股权转让。竞得人在签订土地成交确认书之日起3个月内在广州市番禺区注册成立由其控股的从事智慧城市运营的专业管理公司，负责该项目的运营和管理工作。
竞得人建成的所有研发办公物业出售（出租）对象须在广州市番禺区注册成立独立法人资格的公司。竞得人50％的研发办公物业可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米的目标企业。剩余50％研发办公物业由竞得人自持，其中20％研发办公物业（出租）两年后视目标招商项目的纳税强度不低于2200元/平方米，经广州市番禺区招商部门确认可出售给目标招商企业（如遇特殊情况，由广州市番禺区政府研究审定）；余下的30％研发办公物业须自持，若日后引进优质目标招商项目，经广州市番禺区政府确认同意可分割出售给该目标招商企业。
本次出让条件还要求，该项目居住用途物业的50％销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。如不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的，由广州市番禺区政府另行研究。
竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途、各项规划指标及开发时序在5年内完成建设。如果竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中的出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按宗地出让金总价50％加罚违约金（非竞得人自身原因除外）。
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白云区国家档案馆
项目地块公开出让
与广州国际科技创新城的地块同时推出的，还有一宗白云黄石西的鱼苗场的宅地，占地约6．39万平方米，计容建筑面积超过8万平方米，挂牌起始价超过17亿元，折合楼面地价约20955元/平方米。
这宗地块的出让条件要求受让人须按有关要求，在ab2510018地块上实施建设白云区国家档案馆，且在开工之日起24个月内建设完成，并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。
地块设置了最高限价为23．88亿元，如果出让时超过最高限价，将以竞配建拆迁安置房的方式进行竞价，拆迁安置房建好后要求移交给政府。
竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给白云区政府。
(刘怀宇)
